Rozhodnutí o změně stavby přestavba venkovské chalupy na penzion - Srby

 

 

Odbor výstavby a životního prostředí

 

Náměstí Augustina Němejce 63, 335 01 Nepomuk, Plzeňský kraj

Tel.: 371 519 711  Fax: 371 519 755   IČO: 00256986

e-mail: podatelna@urad-nepomuk.cz

 

 

 

Městský úřad v Nepomuku, odbor výstavby a životního prostředí, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon) (dále jen "stavební zákon"), ve společném územním a stavebním řízení přezkoumal podle § 84 až 91 a § 109 až 114 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o o změně stavby a žádost o stavební povolení, které dne 5. 11. 2012 podala

(dále jen "stavebník"), a na základě tohoto přezkoumání:

 

I.          Vydává podle § 81 a 92 stavebního zákona a § 11 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

 (dále jen "stavba") na pozemku st. p. 12, parc. č. 11/1 v katastrálním území Srby nad Úslavou

 

II.       Vydává podle § 115 stavebního zákona a § 5 a 6 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu

na změnu stavby:

 (dále jen "stavba") na pozemku st. p. 12, parc. č. 11/1 v katastrálním území Srby nad Úslavou.

 

-            Přestavba venkovské chalupy na penzion spočívající ve stavebních úpravách, přístavbě a nástavbě.

-            Penzion bude samostatně stojící na stávajících základech, nepodsklepený, dvoupodlažní o rozměrech 7,5 x 17,2 m se sedlovou střechou (sklon 40° a 28°) a 3 vikýři o celkové výšce hřebene 7,3 m o celkové ploše 129 m² se 4 pokoji a celkovou kapacitou max. pro 16 osob a to včetně vnitřních rozvodů ZTI, elektřiny, vytápění.

-            1. NP. obsahuje – chodbu, 2x obytná jednotka sestávající z jednoho pokoje s kuchyňským koutem a hygienickým zařízením, sklad a komoru.

-            2. NP. obsahuje – chodbu, 2x obytná jednotka sestávající z jednoho pokoje s kuchyňským koutem a hygienickým zařízením, sklad a komoru.

-            Přístavba vnějšího schodiště s terasou ve 2.NP na jihozápadní stěně penzionu.

-            Stavební úpravy stávající stodoly spočívající ve vestavbě skladu zahradního nářadí s komínem a kotlem na tuhá paliva do části stodoly o rozměrech 5 x 5,5 m a to včetně vnitřních rozvodů elektřiny.

 

III.    Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1.         Stavba bude umístěna v souladu s ověřenou projektovou dokumentací – „Rekonstrukce venkovské chalupy na penzion“, kterou 12/2011 vypracoval autorizovaný technik Alena Pasovská, ČKAIT 0200864, Přestavlky 17, 334 01 Přeštice, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku 1:500 se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.

2.         Schodiště s terasou bude umístěno na pozemku parc. č. 11/1 v k.ú. Srby nad Úslavou, terasa bude přistavěna k jihozápadní stěně penzionu ve 2.NP v délce 15,2 m a šířce 3 m a schodiště bude umístěno 8 m od rohů penzionu v šířce 1,2 m a první stupeň bude 5,5 m od stěny penzionu.

3.        Stavebník splní podmínky koordinovaného závazného stanoviska MěÚ Nepomuk ze dne 3. 12. 2012 č.j. VŽP/16667/2012-KrM

a)    Investor je povinen respektovat samostatné závazné stanovisko orgánu ochrany ovzduší odboru VŽP MěÚ Nepomuk, č.j. VŽP/3657/2012-KrM, vydané dne 3. 12. 2012.

 

IV.    Stanoví podmínky pro provedení stavby:

1.         Stavba bude provedena podle ověřené projektové dokumentace – „Rekonstrukce venkovské chalupy na penzion“, kterou vypracovala Alena Pasovská, ČKAIT 0200864; případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu.

2.         Stavebník oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby.

3.         Stavebník oznámí stavebnímu úřadu tyto fáze výstavby pro kontrolní prohlídky stavby:

a)    po výstavbě hrubé stavby penzionu

b)   po vestavbě skladu, přístavbě venkovního schodiště

c)    při závěrečné kontrolní prohlídce stavby

4.         Stavba bude dokončena do 6 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

5.         Stavba bude prováděna stavebním podnikatelem vybraného na základě výběrového řízení. Jeho název a sídlo bude stavebnímu úřadu sděleno 14 dní před zahájením stavby.

6.         Stavebník zajistí prostorové vytýčení stavby odborně způsobilou osobou.

7.        Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení, zejména zákon č. 309/2006 Sb., o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci zejména při stavebních pracích a zajistit ochranu zdraví a života osob na staveništi. Přesáhne-li stavba dobu stanovenou v § 15 odst. 1 tohoto zákona stavebník (investor) zajistí oznámení o zahájení prací na Oblastní inspektorát práce v Plzni.

8.         Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby a na ně navazující ustanovení příslušných českých technických norem.

9.      Dopravní napojení pozemku včetně parkovacích míst pro osobní automobily je stávající.

10. Stavba bude zásobována pitnou vodou ze stávající kopané studny.

11.     Stavba penzionu bude napojena na elektrickou energii ze stávajícího elektroměrového rozvaděče a sklad bude napojen na rozvaděč z penzionu.

12.     Dešťové vody budou svedeny do obecní jednotné kanalizace.

13.     Splaškové vody budou svedeny do stávající domovní ČOV a odtud do obecní jednotné kanalizace.

14.     Stavba bude ústředně vytápěna kotlem na tuhá paliva ze stodoly.

15.     Stavebník splní podmínky závazného stanoviska Krajské hygienické stanice Plzeňského kraje ze dne 15. 10. 2012 č.j. 21339/21/12:

a)      Ke kolaudaci bude doložena zdravotní nezávadnost vody laboratorním rozborem, dle vyhl. č. 252/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

b)      Před uvedením ubytovacího zařízení a studny do provozu budou Krajské hygienické stanici v Plzni předloženy neschválení provozní řády dle § 21 a) a § 4 odst. 3 zákona č. 258/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

16. Stavebník splní podmínky závazného stanoviska Hasičského záchranného sboru Plzeňského kraje ze dne 21. 6. 2012 č.j. HSPM- 2349-2/2012 ÚPP:

a)      Splnit podmínky požárně bezpečnostního řešení stavby vypracovaného p. Jaroslavem Beránkem dne 2. 5. 2012 a splnit veškeré požadavky na zajištění požární bezpečnosti vyplývající z norem a technických předpisů.

b)      Při řízení k užívání stavby doložit splnění požadavků § 6, § 7, § 9 vyhlášky 246/2001 Sb. o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního dozoru.

c)      Při řízení k užívání stavby doložit doklad o kontrole provozuschopnosti vnějších odběrných míst požární vody.

d)      Instalace tepelných zařízení musí být provedena dle ČSN 06 1008 a návodu výrobce.

e)      Odvod spalin musí být proveden dle ČSN 73 4201.

17. Zbylá zemina z výkopů a odpad ze stavby se nezávadným způsobem uloží na pozemku stavebníka anebo se odveze na místo skládky určené OÚ Srby.

18. Sousedská práva nesmějí být dotčena ani majetek poškozen.

19.     Před provedením stavby je povinností stavebníka ohlásit nastávající zemní práce ARCHEOLOGICKÉMU ÚSTAVU AV ČR, oddělení archeologické péče, Letenská 4,11801 Praha1.

20. Stavebník je povinen zajistit, před zahájením prací, vytyčení všech podzemních inženýrských sítí jejich správci (způsobilou osobou), k jejichž křížení či souběhu při stavbě dojde, a v místech křížení prokazatelně provést jejich „předání a převzetí“.

21.     Po dokončení stavby je stavebník povinen podat žádost o kolaudační souhlas podle § 122 stavebního zákona. Pro jeho vydání opatří závazná stanoviska dotčených orgánů. Dále stavebník zajistí, aby byly k šetření předloženy všechny potřebné zkoušky předepsané zvláštními právními předpisy a doklady a to zejména: elektroinstalace, hromosvodů, ÚT, komínů, ZTI apod., a dále zápisy o předání a převzetí stavby a doklady o ověření požadovaných vlastností výrobků (§ 156 stavebního zákona).

 

V.       Vydává rozhodnutí o námitkách účastníků řízení:

Námitky účastníků řízení nebyly vzneseny.

 

Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu dle § 27 odst. 1 zák. č. 500/2004 Sb. správního řádu v platném znění (dále jen „správní řád“):

 d&b bohemia s.r.o., Elišky Krásnohorské 711/13, Severní Předměstí, 323 00 Plzeň 23

 

Dne 5. 11. 2012 podal stavebník žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení a žádost o stavební povolení. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní a stavební řízení, které stavební úřad spojil podle § 78 odst. 1 stavebního zákona v souladu s § 140 odst. 1 správního řádu usnesením podle § 140 odst. 4 správního řádu.

Dne 3. 12. 2012 bylo MěÚ Nepomuk vydáno koordinované závazné stanovisko č.j. VŽP/16667/2012 - KrM, které uvedlo, že záměr je možné umístit s podmínkou. A dále upozornilo na povinnost stavebníka ohlásit nastávající zemní práce Archeologickému ústavu ČR, oddělení archeologické péče, Letenská 4, 118 01 Praha 1.

Stavební úřad oznámil zahájení společného územního a stavebního řízení účastníkům řízení, dotčeným orgánům a veřejnosti. K projednání žádosti současně nařídil ústní jednání spojené s ohledáním na místě na 7. 1. 2013, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Stavební úřad v provedeném územním a stavebním řízení přezkoumal předložené žádosti a všechny doklady k nim přiložené z hledisek uvedených v § 86 - § 93 a v § 111 - § 114 stavebního zákona, projednal je s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že s uskutečněním nebo užíváním stavby v souladu s tímto rozhodnutím nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy a práva osob.

Stavební úřad stanovil jako účastníka spojeného územního a stavebního řízení dle § 85 odst. 1 stavebního zákona příslušnou obec a současně dle § 109 odst. 1 písm. a) stavebního zákona stavebníka. Dále v souladu s § 85 odst. 2 a současně dle § 109 odst. 1 písm. b) – g) stavebního zákona byly vymezeny další osoby, které by mohly být rozhodnutím ve svých právech přímo dotčeny a tímto stavební úřad stanovil okruh účastníků řízení dle vlastnických práv a jiných práv k dotčeným pozemkům a k stavbám, není-li sám stavebník a dále k sousedním pozemkům a stavbám přímo hraničící s pozemkem st. p. 12, parc. č. 11/1 v katastrálním území Srby nad Úslavou po posouzení, zda mohou být umístěním stavby a jejím provozem jejich práva přímo dotčena a osoby, o kterých tak stanoví zvláštní právní předpis.

Vlastnictví a jiná práva k dalším (vzdálenějším) pozemkům a stavbám nemohou být tímto rozhodnutím přímo dotčena.

Umístění stavby je v souladu se schváleným územním plánem obce Srby, který nabyl účinnosti dne 11. 4. 2009 a vyhovuje obecným požadavkům a podmínkám na využívání území, jelikož se stavba nachází v lokalitě, jejíž funkční využití je vymezeno jako bydlení individuální v rodinných domech vesnického charakteru určené pro výstavbu stavby pro ubytování malé do 20 lůžek (penzióny, malé ubytovny).

Projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické požadavky na stavby. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení stavby.

-          stanovisko Krajské hygienické stanice Plzeňského kraje ze dne 15. 10. 2012 č.j. 21339/21/12

-          stanovisko Hasičského záchranného sboru Plzeňského kraje ze dne 21. 6. 2012 č.j. HSPM- 2349-2/2012 ÚPP

-          MěÚ Nepomuk – koordinované závazné stanovisko ze dne 3. 12. 2012 pod č.j. VŽP/16667/2012 – KrM

-          souhlasné závazné stanovisko MěÚ Nepomuk, orgán ochrany ovzduší ze dne 3. 12. 2012 č.j. VŽP/3657/2012-KrM

-          vyjádření obce Srby ze dne 6. 9. 2012 č.j. 209/2012

-          rozhodnutí pro čističku odpadních vod ze dne 17. 12. 2012 pod č.j. VŽP/3753/2012-P            e

 

K žádostem o vydání tohoto rozhodnutí byla přeložena projektová dokumentace ke stavebnímu povolení (ohlášení stavby) zpracována v souladu s přílohou č. 1 k vyhlášce č. 499/2006 Sb. o dokumentaci staveb v platném znění, která též obsahuje náležitosti dokumentace k žádosti o vydání územního rozhodnutí uvedené v příloze č. 4 k vyhlášce č. 503/2006 Sb. o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření v platném znění.

Stavební úřad k zabezpečení splnění požadavků k ochraně veřejného zdraví, života, zdraví a práv osob a k ochraně životního prostředí stanovil podmínky ve výroku uvedených a současně zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby dle § 27 odst. 2 správního řádu:

Obec Srby, Správa a údržba silnic Plzeňského kraje, příspěvková organizace, Petr Dráb, Vladimír Beran, Věra Burianová

 

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

-           Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

 

Vyhodnocení připomínek veřejnosti:

-          Veřejnost neuplatnila žádné připomínky.

 

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

-          Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

 

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Plzeňského kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou projektovou dokumentaci stavby stavebníkovi, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Stavebníkovi zašle jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace a štítek obsahující identifikační údaje o povolené stavbě. Další vyhotovení ověřené projektové dokumentace zašle vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem.

Stavebník je povinen štítek před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště a ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Stavba nesmí být zahájena, dokud rozhodnutí nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci.

 

 

 

 

 

[otisk úředního razítka]
Ing. Jiří Levý

vedoucí odboru výstavby a životního prostředí

 

                                                                      

 

 

 

Vyvěšeno dne: ..............................                            Sejmuto dne: ..........................................

 

Zveřejněno způsobem umožňující dálkový přístup dne……………….. a sejmuto dne……………

 

 

 

 

 

 

Podpis oprávněné osoby a razítko orgánu potvrzující zveřejnění, vyvěšení a sejmutí dokumentu.

 

 

Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů položky 17 odst. 1 písm. i) ve výši 2500 Kč, položky 17 odst. 1 písm. i) ve výši 1000 Kč, celkem 3500 Kč byl zaplacen dne 14. 12. 2012.

 

účastníci územního a stavebního řízení (dodejky):
d&b bohemia s.r.o., IDDS: rp8i2pz
Obec Srby, IDDS: 4q9a8i7
Správa a údržba silnic Plzeňského kraje, příspěvková organizace, IDDS: qbep485
Petr Dráb, Elišky Krásnohorské č.p. 711/13, Severní Předměstí, 323 00 Plzeň 23
Vladimír Beran, Srby č.p. 18, 335 01 Nepomuk 1
Věra Burianová, Srby č.p. 70, 335 01 Nepomuk 1

 
dotčené správní úřady
Krajská hygienická stanice Plzeňského kraje se sídlem v Plzni, IDDS: samai8a
Hasičský záchranný sbor Plzeňského kraje, IDDS: p36ab6k
Městský úřad Nepomuk, odbor VŽP - úsek ŽP, náměstí Augustina Němejce č.p. 63, 335 01 Nepomuk 1