Rozhodnutí o umístění stavby a stavební povolení - novostavba restaurace v k.ú. Nepomuk

Autor: Ing. Jiří Levý, zveřejněno: 29. 06. 2009 15:44 hod.

MĚSTSKÝ ÚŘAD NEPOMUK
Odbor výstavby a životního prostředí
Náměstí Augustina Němejce 63, 335 01 Nepomuk, Plzeňský kraj
Tel.: 371 519 711  Fax: 371 519 755   IČO: 00256986

ROZHODNUTÍ

Výroková část:

Městský úřad v Nepomuku, odbor výstavby a životního prostředí, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon) (dále jen „stavební zákon“), ve společném územním a stavebním řízení přezkoumal podle § 84 až 91 a § 109 až 114 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby, kterou dne 23.4.2009 podala Ivana Suková, IČ: 69943788, Pod Švabinami 40, 312 08 Plzeň  (dále jen „stavebník“), a na základě tohoto přezkoumání:

I. Vydává

podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření rozhodnutí o umístění stavby a podle § 115 stavebního zákona a § 5 a 6 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu stavební povolení

na stavbu: novostavba restaurace, elektrická přípojka NN, vodovodní a kanalizační přípojka (dále jen „stavba“) na pozemku st. p. 115/1, parc. č. 62/2, 1546/1, 62/3, s. p. k. 114, p. p. k. 1546/2, 1546/1 v katastrálním území Nepomuk.

Stavba obsahuje:

• Samostatně stojící nepodsklepený, jednopodlažní objekt restaurace o zastavěné ploše 128,4m² se sedlovou střechou se sklonem 25 st. s max. výškou hřebene střechy 4,9 m s nekuřáckým provozem s kapacitou pro max. 20 hostů a obsahující - 1.NP: 2x sklad, úklidovou komoru, šatnu + umývárnu, WC, chodbu, kuchyň s kapacitou max. 50 jídel denně, nádobí – umývárnu, restauraci, WC – předsíň muži, WC muži, WC předsíň ženy, WC ženy, WC ženy + invalidé, terasu včetně elektroinstalace, hromosvodu, VZT, ZTI, ÚT a NTL plynových rozvodů.
• NTL plynové rozvody plynu napojený na stávající STL plynovou přípojku. Elektrickou přípojku NN včetně pilířku ze stávající rozpojovací skříně. Vodovodní přípojku včetně vodoměrné šachty, kanalizační přípojku včetně revizní šachty napojených na veřejný řad.  

II. Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou projektové dokumentace, která obsahuje koordinační situaci se zakreslením stavebního pozemku v měřítku 1:250 s požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic sousedních pozemků. Objekt restaurace a příslušenství bude umístěn na pozemku st. p. 115/1 v katastrálním území Nepomuk a to 10,9 m od společné hranice s pozemkem st. p. 116 a 5,8 – 10,6 m od hranice pozemku parc. č. 62/2 a 62/3 a to tak, jak je zakresleno v koordinační situaci v měřítku 1:250. Vodovodní a kanalizační přípojka bude umístěna na pozemku parc. č. 62/2, 1546/1, 62/3, s. p. k. 114, p. p. k. 1546/2, 1546/1 dle výkresu situace v měřítku 1:250 části ověřené projektové dokumentace - kanalizace a vodovod. Elektrická přípojka NN bude umístěna na pozemku st. p. 115/1, parc. č. 62/2 dle výkresu situace – el. přípojka v měřítku 1:250 části ověřené projektové dokumentace – elektrické rozvody a to vše v kat.ú. Nepomuk.

III. Stanoví podmínky pro provedení stavby:

1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace, kterou zpracoval a zkoordinoval zodp. projektant ing. Oldřich Blinkal (ČKAIT-0201034), Chválenická 39, Plzeň; případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu.
2. Stavebník zajistí prostorové vytýčení stavby odborně způsobilou osobou.
3. Stavebník je povinen zajistit, před zahájením prací, vytyčení všech podzemních inženýrských sítí jejich správci (způsobilou osobou), k jejichž křížení či souběhu při stavbě dojde, a v místech křížení prokazatelně provést jejich „předání a převzetí“.
4. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby.
5. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu tyto fáze výstavby pro kontrolní prohlídky stavby:
   • a)   Před provedením základové desky
   • b)   Po provedení krovu a střešního pláště
6. Stavba bude prováděna stavebním podnikatelem Róbertem Belanncem, IČ: 72225921, Za Kostelem 566, Nepomuk.
7. Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení, zejména zákon č. 309/2006 Sb., o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci zejména při stavebních pracích a zajistit ochranu zdraví a života osob na staveništi. Přesáhne-li stavba dobu stanovenou v § 15 odst. 1 tohoto zákona stavebník (investor) zajistí oznámení o zahájení prací na Oblastní inspektorát práce v Plzni.
8. Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhlášky č. 137/1998 Sb. upravující požadavky na provádění stavebních konstrukcí a technických zařízení staveb a na ně navazující ustanovení příslušných českých technických norem.
9. Zásobování stavby elektrickou energií bude zajištěno novou el. přípojkou NN ze stávající rozpojovací skříně.
10. Dešťové vody a likvidace splaškových vod (včetně lapače tuku) ze stavby bude zajištěno novou kanalizační přípojku napojenou na stávající kanalizační řad.
11. Vytápění stavby bude krbovou vložkou na tuhá paliva.
12. Zásobování stavby pitnou vodou bude zajištěno novou vodovodní přípojkou napojenou na stávající veřejný řad.
13. Komunikační připojení stavby a stávajících parkovacích míst pro restauraci v počtu 3 stání včetně jednoho stání šířky min. 3,5m pro vozidlo zdravotně postižených osob a pro stávající penzion je ze stávající z komunikace III/11748. 
14. Stavebník splní podmínky závazného stanoviska Hasičského záchranného sboru Plzeňského kraje ze dne 16.4.2009 pod č.j. HSPM-370-6/OP/SPD-2009:
    • splnit podmínky požárně bezpečnostního řešení stavby vypracovaného ing. Jílkovou dne 1.2.2009 a doplněno 8.4.2009 a splnit veškeré požadavky na zajištění požární bezpečnosti vyplývající z norem a technických předpisů.
    • k závěrečné prohlídce doložit splnění požadavků § 9 vyhlášky č. 246/2001 Sb. o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního dozoru.
    • k závěrečné prohlídce doložit doklad o kontrole provozuschopnosti vnějších odběrných míst požární vody.
    • instalace tepelných spotřebičů musí být provedena dle ČSN 06 1008 a návodu výrobce.
15. Stavebník splní podmínky koordinovaného závazného stanoviska MěÚ Nepomuk ze dne 10.6.2009 pod č.j.: VŽP/1898/2009-Le:
    - stavebník ohlásí nastávající zemní práce Archeologickému ústavu Akademie věd ČR, oddělení archeologické památkové péče, Letenská 4, 118 01 Praha 1.
16. Odpad vzniklý při stavbě bude likvidován v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb. o odpadech v platném znění.
17. Zbylá zemina z výkopů se nezávadným způsobem uloží na pozemku stavebníka anebo se odveze na místo skládky určené Městem Nepomuk.
18. Stavebník bude respektovat stanovisko KHS Plzeňského kraje se sídlem v Plzni, pod č.j.: 4928/22/09 ze dne 20.3.2009 a splní podmínku:
    Do vydání kolaudačního souhlasu musí být v pracovním úseku – příprava zeleniny zajištěn dřez na mytí potravin v souladu s nařízením č. 852/2004/ES/ příloha II, kapitola II, bod 3.
19. Provedení stavby musí vyhovovat ustanovením vyhlášky č. 369/2001 Sb., kterou se stanoví obecné technické požadavky zabezpečující užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace v platném znění včetně příloh vyhl. č. 492/2006 Sb. a současně tímto stavebník splní připomínky stanoviska NIPI ČR, o.s. ze dne 11.3.2009 pod č.j.: Ka - 77, které budou zahrnuty v prováděcí dokumentaci a jejich dodržení bude prověřeno při závěrečné kontrolní prohlídce.
20. Stavebník splní podmínky vyjádření Správy a údržby silnic Starý Plzenec ze dne 27.5.2009 pod č.j. 1143/5/09/T-466:
    • zásah do tělesa silnice III/11748 musí být před zahájením prací samostatně povolen dle ustanovení §25 písm. c) zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích ve znění pozdějších předpisů příslušným silničním správním úřadem tj. MÚ Nepomuk, odbor dopravy jako zvláštní užívání silnice.
    • zhotovitel si požádá o zvláštní užívání výše uvedené silnice min. 30 dní před vlastní realizací a k vyjádření pro SÚS předloží skutečný rozsah zásahu do silnice a pozemků PK a v m2.
    • před zahájením prací (na základě vydaného povolení ke zvláštnímu užívání silnice) uzavře investor s SÚS Starý Plzenec „Smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene“. Uzavření této smlouvy je základní podmínkou a bez jejího uzavření nesmí být práce v silničním tělese zahájeny.
    • před zahájením prací (na základě vydaného povolení ke zvláštnímu užívání silnice) převezme zhotovitel protokolárně od SÚS dohodnutý úsek silnice k provedení stavby s místním upřesněním rozsahu zásahu do silnice a zhotovitel (příp. investor) uzavře s SÚS „Nájemní smlouvu pro provádění stavebních prací na komunikaci“. Po skončení prací a uvedení silnice do původního stavu bude úsek protokolárně předán zpět SÚS.
    • pověřený zástupce SÚS je oprávněn kontrolovat provádění díla v silniční stavbě. Před položením konstrukčních a asfaltových vrstev bude pověřený zástupce vždy vyzván min. 2 pracovní dny předem ke kontrole a budou předány veškeré požadované zkoušky.
    • zaříznout okraj výkopu v živičném krytu, výkopek ukládat mimo vozovku (odvážet na mezideponii), vedení a jeho příslušenství uložit minimálně 100 cm pod povrchem vozovky, pro zásyp (pokud bude k zásypu použita přírodní neupravená zemina musí svými vlastnostmi vyhovovat požadavkům příslušných ČSN) použít vhodný nenamrzavý materiál a řádně jej hutnit po vrstvách 20-30 cm; k předání předložit doklad o provedené zkoušce vhodnosti zeminy a zkoušce zhutnění (nepřímé zkušební metody viz. kritéria dle ČSN 72 1006 – statická zkouška), - zhotovitel zodpovídá za zajištění soustavného odvodnění výkopů, řádného zabezpečení výkopu (např. pažením), za případné škody na křižujícím vedení a zejména za pravidelné dosypávání výkopů a udržování v rovině povrchu vozovky do doby provedení konečných úprav; - konstrukci vozovky provést dle TP 146 – katalogový list č.2 tj. ABS-40mm, ABVH-70mm, OK – 120mm a ŠD 300mm, svislé napojení na kryt stávající konstrukce (pracovní spáry) musí být řádně utěsněno vhodnou technologií (zálivkové hmoty, natavovací pásky apod.); - vrchní obrusnou (krytovou) vrstvu AB provést s přesahy 20-50 cm od hraný rýhy (výkopu), přičemž před provedením musí být odstraněny porušené nebo uvolněné části konstrukčního souvrství; v případě, že při výkopu dojde k vytvoření kaverny nebo poklesu konstrukce, musí být přesah proveden minimálně na šířku této kaverny resp. poklesu; práce na konstrukčních vrstvách vozovky musí provést odborná firma, oprávněna provádět stavby silnic, - uvést silniční těleso do původního stavu včetně součástí a příslušenství zejména svislé a vodorovné dopravního značení; upravit povrch terénu u silnice tak, aby nedošlo k narušení odvodnění silnice; - výkopové práce nesmí být prováděny od 1.11.- 31.3. z důvodu zimního období; - do doby provedení konečných úprav bude osazeno stanovené přechodné dopravní značení,
    • stavebník protokolárně předá úsek silnice zpět SÚS Starý Plzenec.
21. Stavebník splní podmínky vyjádření Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových vydaného dne 20.5.2009 pod spis. značkou UZSVM/P/9927/2009-HMSU:
    • po dokončení nutných stavebních prací bude dotčený pozemek uveden na náklady investora do původního stavu odsouhlasené projektové dokumentace
    • případné škody na majetku, které vzniknou v souvislosti se stavbou, budou investorem stavby uhrazeny.
    • po dokončení stavby je investor povinen do 6-ti měsíců ode dne vydání kolaudačního souhlasu (příp. od okamžiku oznámení záměru o užívání stavby ve smyslu § 119 stavebního zákona) uzavřít s vlastníkem pozemku na své náklady smlouvu o zřízení věcného břemene včetně geometrického plánu s vyznačením skutečné trasy věcného břemene.
22. Stavebník splní podmínky stanoviska k žádosti o připojení č. 4120388645 od ČEZ Distribuce, a.s. Plzeň ze dne 4.12.2008. 
23. Stavebník splní podmínky vyjádření správce vodovodů a kanalizací KAV Starý Plzenec, a.s., Sedlec 195, ze dne 27.2.2009 pod č.j.: 45/2009:
    • před záhozem provedených přípojek je nutno přizvat technika KAV Starý Plzenec, a.s., ke kontrole napojení a těsnosti.
    • před započetím výkopových prací nutno nechat vytýčit podzemní vedení v naší správě naším pracovníkem.
24. Sousedská práva nesmějí být dotčena ani majetek poškozen.
25. Stavba bude dokončena do 3 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.
26. Po dokončení stavby je stavebník povinen podat žádost o kolaudační souhlas podle § 122 stavebního zákona. Pro jeho vydání opatří závazná stanoviska dotčených orgánů. Dále stavebník zajistí, aby byly k šetření předloženy všechny potřebné zkoušky předepsané zvláštními právními předpisy a doklady a to zejména: elektroinstalace, hromosvodů, ÚT, komínů, plynu, ZTI, přípojek, VZT apod., a dále zápisy o předání a převzetí stavby a doklady o ověření požadovaných vlastností výrobků (§ 156 stavebního zákona) a geometrický plán se zaměřením stavby.

Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu:

• Ivana Suková, nar. 23.8.1968, Pod Švabinami 40, 312 08 Plzeň
• Plzeňský kraj, Škroupova 1760/18, Jižní Předměstí, 301 00 Plzeň 1
• Správa a údržba silnic Starý Plzenec, Riegrova 533, 332 02 Starý Plzenec
• Město Nepomuk, náměstí Augustina Němejce 63, 335 01 Nepomuk 1
• Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Radobyčická 14, 306 04 Plzeň 1

Odůvodnění:

Dne 23.4.2009 podal stavebník žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní a stavební řízení, které stavební úřad spojil podle § 78 odst. 1 stavebního zákona v souladu s § 140 odst. 1 správního řádu usnesením podle § 140 odst. 4 správního řádu.

Stavební úřad oznámil zahájení společného územního a stavebního řízení účastníkům řízení, dotčeným orgánům a veřejnosti. K projednání žádosti současně nařídil ústní jednání na 19.6.2009, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Stavební úřad v provedeném společném územním a stavebním řízení přezkoumal předloženou žádost z hledisek uvedených v § 86 a 111 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy.

Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Stavba se dle územního plánu nachází v lokalitě, jejíž funkční využití je vymezeno jako území smíšené - městské s možností výstavby objektů nevýrobních i výrobních služeb včetně zařízení veřejného stravování a ubytování. Projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické požadavky na stavby. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení stavby.

Stanoviska, vyjádření a souhlasy k řízení a v jeho průběhu sdělili:

• Hasičský záchranný sbor Plzeňského kraje stanovisko dne 16.4.2009 pod č.j. HSPM-370-6/OP/SPD-2009
• ČEZ Distribuce a.s. stanovisko č.:4120388645 ze dne 4.12.2008
• MěÚ Nepomuk – koordinované závazné stanovisko dne 10.6.2009 pod č.j.: VŽP/1898/2009-Le
• Krajská hygienická stanice se sídlem v Plzni stanovisko dne 20.3.2009 č.j.: 4928/22/09
• NIPI ČR, o.s. stanovisko dne 11.3.2009 pod č.j.: Ka-77
• KAV Starý Plzenec, a.s. vyjádření dne 27.2.2009 a 29.5.2009 pod č.j.: 45/2009 a 102/2009
• Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových vyjádření dne 20.5.2009 pod spis. značkou UZSVM/P/9927/2009-HMSU
• Správa a údržby silnic Starý Plzenec vyjádření dne 27.5.2009 pod č.j. 1143/5/09/T-466
• Město Nepomuk usnesením pod č.j.: RMN/8/2009 ze dne 6.5.2009 a smlouvou se stavebníkem ze dne 20.5.2009

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby:

• Lenka Šloufová, Zdeněk Šlouf, Českomoravská stavební spořitelna a.s., Kanalizace a Vodovody Starý Plzenec a.s., ČEZ Distribuce a.s.

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

• Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

• Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Poučení účastníků:

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Plzeňského kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci pro umístění stavby stavebníkovi, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Stavebníkovi zašle jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace a štítek obsahující identifikační údaje o povolené stavbě. Další vyhotovení ověřené projektové dokumentace zašle vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem.

Stavebník je povinen štítek před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště a ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Stavba nesmí být zahájena, dokud rozhodnutí nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci.

Ing. Jiří Levý - vedoucí odboru výstavby a životního prostředí

Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů.

Vyvěšeno dne: ........ Sejmuto dne: ..........

Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.

Poplatek:

Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů položky 17 odst. 1 písm. i) ve výši 3.000 Kč byl zaplacen dne 26.5.2009.

účastníci územního a stavebního řízení (dodejky):

• Ivana Suková, Husova 140, 335 01 Nepomuk 1
• Lenka Šloufová, Husova 250, 335 01 Nepomuk 1
• Zdeněk Šlouf, Husova 250, 335 01 Nepomuk 1
• Českomoravská stavební spořitelna a.s., Vinohradská 3218/169, 100 00 Praha 10
• Kanalizace a Vodovody Starý Plzenec a.s., Sedlec 195, 332 02 Starý Plzenec – č.j.: 45/2009
• ČEZ Distribuce a.s., Teplická 874, 405 02 Děčín 2 – č.s.: 4120388645
• Plzeňský kraj, Škroupova 1760/18, Jižní Předměstí, 301 00 Plzeň 1
• Správa a údržba silnic Starý Plzenec, Riegrova 533, 332 02 Starý Plzenec
• Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Radobyčická 14, Plzeň
• Město Nepomuk, náměstí Augustina Němejce 63, 335 01 Nepomuk 1

dotčené správní úřady:

• Krajská hygienická stanice Plzeňského kraje, Skrétova 15, 303 22 Plzeň – č.j.: 4928/22/09
• Hasičský záchranný sbor Plzeňského kraje, Kaplířova 9, 320 68 Plzeň – č.j.: HSPM-370-6/OP/SPD-2009