Rozhodnutí o změně využití území - v k.ú. Žinkovy

 

 

Odbor výstavby a životního prostředí

 

Náměstí Augustina Němejce 63, 335 01 Nepomuk, Plzeňský kraj

Tel.: 371 519 711  Fax: 371 519 755   IČO: 00256986

e-mail: podatelna@urad-nepomuk.cz

 

 

 

Městský úřad v Nepomuku, odbor výstavby a životního prostředí, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon) (dále jen "stavební zákon"), ve společném územním a stavebním řízení přezkoumal podle § 84 až 91 a § 109 až 114 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o změně využití území, žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby a žádost o provedení stavby, které dne 11. 10. 2012 podala

(dále jen "stavebník"), a na základě tohoto přezkoumání:

 

 

I.          Vydává podle § 80 a 92 stavebního zákona a § 10 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

rozhodnutí o změně využití území - pozemků parc. č. 1228/12; 1228/13 v kat. ú. Žinkovy z druhu pozemku orná půda na druh pozemku zahrada (dále jen "účel").

 

Plošné vymezení a určení nového využití území:

-            Pozemek parc. č. 1228/12 o výměře 2 190m², 1228/13 o výměře 979m² v kat.ú. Žinkovy bude veden v evidenci katastru nemovitostí v druhu pozemku jako zahrada.

 

 

II.       Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

(dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 1228/12, 1228/13, 1808/1 v katastrálním území Žinkovy

 

 

 

III.    Vydává podle § 115 stavebního zákona a § 5 a 6 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu

na stavbu:

(dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 1228/12, 1228/13 v katastrálním území Žinkovy.

 

-            nepodsklepený, jednopodlažní, samostatně stojící rodinný dům (dále jen „RD“) se sedlovou střechou o sklonu 25°, o zastavěné ploše 165,24 m², výška hřebene RD od ±0,000 je 6,3 m. V 1.NP obsahuje obývací pokoj, kuchyň, 2x pokoj, šatnu, ložnici, koupelnu, chodbu, předsíň, WC, technickou místnost, spíž a to včetně vnitřních rozvodů ZTI, elektřiny, vytápění a bleskosvod.

-            STL přípojka, přípojka splaškové a dešťové kanalizace, jímka na vyvážení, akumulační nádoba s přepadem na dešťové vody, přívod pitné vody do objektu z nové studny na pozemku, oplocení pozemku, zpevněné plochy.

 

IV.    Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1.         Stavba bude umístěna v souladu s ověřenou projektovou dokumentací, kterou vypracoval autorizovaný inženýr Ing. Petr Káně, ČKAIT 0008506, projekční kancelář firmy G SERVIS s.r.o., Karlovo náměstí 25, 674 01 Třebíč, která obsahuje výkres situace umístění RD, přípojek, plotu, zpevněných ploch, jímky, akumulační nádoby v měřítku 1:200 se zakreslením stavebních pozemků, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdálenosti od hranic pozemků. Dále bude umístěna v souladu s ověřenou situací v měřítku 1:1000 „Žinkovy – parcelní číslo 1228/12 STL přípojka plynu“, kterou v 9/2012 vypracoval autorizovaný technik Bohumil Němec, ČKAIT 0201477, Domažlická 210/III, 339 01 Klatovy 1. Dále bude umístěno dle ověřené dokumentace, kterou vypracoval Ing. Milan Gregor, ČKAIT 1003370, Jungmanova 1, 591 001 Žďár nad Sázavou 1, ZTI, vnitřní plynovod, ústřední vytápění. Dle ověřené dokumentace, kterou vypracoval Zdeněk Musil, ČKAIT 1400005, Tyršova 48, 675 22 Stařeč, zařízení silnoproudé elektrotechniky.

2.         Rodinný dům obdélníkového půdorysu bude umístěn na pozemku parc. č. 1228/12 a to        ve vzdálenosti 21,475m od společné hranice s pozemkem parc. č. 1228/13 a 13 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 1228/11. Jímka bude umístěna na pozemku parc. č. 1228/12 a to 17,52 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 1228/11 a 17,315 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 1808/1. Přípojka splaškové a dešťové kanalizace bude umístěna na pozemku parc. č. 1228/12. Akumulační nádoba na dešťové vody bude umístěna na pozemku parc. č. 1228/12 a to 7,6 m od východní stěny domu na střed. Elektrická přípojka bude umístěna na pozemku parc. 1228/12. Oplocení bude umístěno 2 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 1808/1; v místě vjezdu bude plot umístěn 6 m od společné hranice s pozemkem 1808/1; dále pak 1,5 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 1228/11; 3 m na pozemku parc. č. 1228/13 od společné hranice s pozemkem parc. č. 1228/11 a na společné hranici s pozemkem p. p. k. 1201.

3.      Stavebník splní podmínky koordinovaného závazného stanoviska MěÚ Nepomuk ze dne 30. 10. 2012 č. j. VŽP/3289/2012 – KrM

a)      Investor je povinen respektovat samostatné závazné stanovisko orgánu ochrany ovzduší odboru VŽP MěÚ Nepomuk, č.j. VŽP/3289/2012 KrM, vydané dne 30. 10. 2012

 

V.       Stanoví podmínky pro provedení stavby:

1.         Stavba bude provedena podle ověřené projektové dokumentace, kterou vypracoval autorizovaný inženýr Ing. Petr Káně, ČKAIT 0008506, projekční kancelář firmy G SERVIS s.r.o., Karlovo náměstí 25, 674 01 Třebíč a dle její dílčích částí. Případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu.

2.         Stavebník oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby.

3.         Stavebník oznámí stavebnímu úřadu tyto fáze výstavby pro kontrolní prohlídky stavby:

a)    vyzdění svislého obvodového zdiva

b)   hrubá stavba

c)    závěrečná kontrolní prohlídka stavby

4.         Stavba bude dokončena do 3 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

5.         Stavba bude prováděna stavebním podnikatelem vybraného na základě výběrového řízení. Jeho název a sídlo bude stavebnímu úřadu sděleno 14 dní před zahájením stavby.

6.         Stavebník zajistí prostorové vytýčení stavby odborně způsobilou osobou.

7.      Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení, zejména zákon č. 309/2006 Sb., o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci zejména při stavebních pracích a zajistit ochranu zdraví a života osob na staveništi. Přesáhne-li stavba dobu stanovenou v § 15 odst. 1 tohoto zákona stavebník (investor) zajistí oznámení o zahájení prací na Oblastní inspektorát práce v Plzni.

8.         Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby a na ně navazující ustanovení příslušných českých technických norem.

9.         Zbylá zemina z výkopů a odpad ze stavby se nezávadným způsobem uloží na pozemku stavebníka anebo se odveze na místo skládky určené obcí Žinkovy.

10.     Do objektu je zajištěn přívod pitné vody ze studny na pozemku stavebníka.

11.     Splaškové vody budou odvedeny do jímky na pozemku stavebníka o objemu 18 m³.

12.     Vytápění rodinného domu bude teplovodním systémem s nuceným oběhem vody.

13.     Napojení na elektrickou energii bude z nové pojistkové skříně na pozemku stavebníka.

14.     Dopravní napojení pozemku je stávající.

15.     Dešťové vody budou nezávadným způsobem likvidovány na pozemku stavebníka.

16. Stavebník splní podmínky koordinovaného závazného stanoviska MěÚ Nepomuk ze dne 30. 10. 2012 č. j. VŽP/3289/2012 – KrM

a)      Před provedením stavby je povinností stavebníka ohlásit nastávající zemní práce ARCHEOLOGICKÉMU ÚSTAVU AV ČR, oddělení archeologické péče, Letenská 4, 118 01 Praha 1.

17.     Stavebník splní podmínky závazného stanoviska Hasičského záchranného sboru Plzeňského kraje ze dne 9. 10. 2012 č.j.: HSPM-4166-2/2012 ÚPP:

a)      Splnit podmínky požárně bezpečnostního řešení stavby vypracovaného Ing. Bublanem dne 9/2012 a splnit veškeré požadavky na zajištění požární bezpečnosti vyplývající z norem a technických předpisů.

b)      Při řízení k užívání stavby doložit splnění požadavků §6, §7, §9 vyhlášky 246/2001 Sb. o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního dozoru.

c)      Při řízení k užívání stavby doložit doklad o kontrole provozuschopnosti vnějších odběrných míst požární vody.

d)      Instalace tepelných spotřebičů musí být provedena dle ČŠN 06 1008 a návodu výrobce.

e)      Komín pro zaústění plynového kotle musí být proveden dle ČSN 73 4201.

18. Stavebník splní podmínky vyjádření Telefónica Czech Republic a.s. ze dne 11. 9. 2012 č.j. 156151/12.

19. Stavebník splní podmínky vyjádření Telefónica Czech Republic a.s. ze dne 23. 10. 2012 č.j. 277/2012, kde je uvedeno, že brána včetně prostoru pro popelnici se musí posunout o 0,5 m mimo trasu vedení SEK.

20. Stavebník splní podmínky vyjádření ČEZ Distribuce a.s. ze dne 11. 9. 2012 č.j. 0100092939.

21. Stavebník splní podmínky vyjádření RWE Distribuční služby s.r.o. ze dne 11. 9. 2012 č.j. 5000683375.

22. Stavebník splní podmínky vyjádření RWE Distribuční služby s.r.o. ze dne 2. 10. 2012 č.j. 5000692924

23.     Sousedská práva nesmějí být dotčena ani majetek poškozen.

24.     Stavebník je povinen zajistit, před zahájením prací, vytyčení všech podzemních inženýrských sítí jejich správci (způsobilou osobou), k jejichž křížení či souběhu při stavbě dojde, a v místech křížení prokazatelně provést jejich „předání a převzetí“.

25.     Pozemky dotčené stavbou budou po skončení stavby uvedeny do původního nebo projektovaného stavu.

26.     Před oznámením o užívání stavby stavebník požádá katastrální úřad o změnu druhu a sloučení pozemků parc. č. 1228/12, 1228/13, jelikož tvoří jeden celek.

27.     Po dokončení stavby stavebník oznámí odboru výstavby a životního prostředí užívání stavby dle § 119 - § 121 stavebního zákona. Stavebník zajistí, aby byly před započetím užívání stavby provedeny a vyhodnoceny zkoušky předepsané zvláštními právními předpisy.

 

 

VI.    Vydává rozhodnutí o námitkách účastníků řízení:

Námitky účastníků řízení nebyly vzneseny.

 

Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu dle § 27 odst. 1 zák. č. 500/2004 Sb. správního řádu v platném znění (dále jen „správní řád“):

 Bc. Eva Šindelářová, nar. 22. 4. 1981, Žinkovy 149, 335 54 Žinkovy

 

Dne 11. 10. 2012 podal stavebník žádost o vydání rozhodnutí o změně využití území, žádost o  vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení a žádost o stavební povolení. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní a stavební řízení, které stavební úřad spojil podle § 78 odst. 1 stavebního zákona v souladu s § 140 odst. 1 správního řádu usnesením podle § 140 odst. 4 správního řádu.

Stavební úřad oznámil zahájení společného územního a stavebního řízení účastníkům řízení, dotčeným orgánům a veřejnosti. K projednání žádosti současně nařídil ústní jednání spojené s ohledáním na místě na 21. 11. 2012, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

Stavební úřad v provedeném územním a stavebním řízení přezkoumal předložené žádosti a všechny doklady k nim přiložené z hledisek uvedených v § 86 - § 93 a v § 111 - § 114 stavebního zákona, projednal je s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že s uskutečněním nebo užíváním stavby v souladu s tímto rozhodnutím nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy a práva osob.

Stavební úřad stanovil jako účastníka spojeného územního a stavebního řízení dle § 85 odst. 1 stavebního zákona příslušnou obec a současně dle § 109 odst. 1 písm. a) stavebního zákona stavebníka. Dále v souladu s § 85 odst. 2 a současně dle § 109 odst. 1 písm. b) – g) stavebního zákona byly vymezeny další osoby, které by mohly být rozhodnutím ve svých právech přímo dotčeny a tímto stavební úřad stanovil okruh účastníků řízení dle vlastnických práv a jiných práv k dotčeným pozemkům a k stavbám, není-li sám stavebník a dále k sousedním pozemkům a stavbám přímo hraničící s pozemkem parc. č. 1228/12, 1228/13 v katastrálním území Žinkovy po posouzení, zda mohou být umístěním stavby a jejím provozem jejich práva přímo dotčena a osoby, o kterých tak stanoví zvláštní právní předpis.

Vlastnictví a jiná práva k dalším (vzdálenějším) pozemkům a stavbám nemohou být tímto rozhodnutím přímo dotčena.

Umístění stavby je v souladu se schváleným územním plánem obce Žinkovy, který nabyl účinnosti dne 12. 9. 2003 a vyhovuje obecným požadavkům a podmínkám na využívání území, jelikož se stavba nachází v lokalitě, jejíž funkční využití je vymezeno jako bydlení kombinované smíšené určené pro výstavbu rodinného domku. 

Projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické požadavky na stavby. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení stavby.

-          Stanovisko Hasičského záchranného sboru Plzeňského kraje ze dne 9. 10. 2012 č.j. HSPM- 4166-2/2012 ÚPP

-          Vyjádření Telefónica O2 Czech Republic a.s. ze dne 11. 9. 2012 č.j. 156151/12

-          Vyjádření ČEZ Distribuce a.s. ze dne 11. 9. 2012 č.j. 0100092939

-          Vyjádření ČEZ ict services a.s. ze dne 11. 9. 2012 č.j. 0200055227

-          Smlouva ČEZ Distribuce a.s. ze dne 12. 10. 2012 č.j. 4120846385

-          Vyjádření k existenci PZ od RWE Distribuční služby s.r.o. ze dne 11. 9. 2012 č.j. 5000683375

-          Vyjádření k PD od RWE Distribuční služby s.r.o. ze dne 2. 10. 2012 č.j. 5000692924

-          Vyjádření KaV Starý Plzenec a.s. ze dne 18. 9. 2012 č.j. 201/2012

-          Vyjádření Městys Žinkovy ze dne 9. 10. 2012 č.j. 508/2012

-          Smlouva SÚS Plzeňského kraje ze dne 25. 10. 2012 č.j. 1849/12/SÚSPK-PJ

-          Vyjádření Telefónica O2 Czech Republic a.s. ze dne 23. 10. 2012 č.j. PD 277/2012

-          Koordinované závazné stanovisko MěÚ Nepomuk ze dne 30. 10. 2012 č.j. VŽP/3289/2012-KrM

-          Souhlas s odnětím ZPF ze dne 9. 11. 2012 č.j. VŽP/3006/2012-Va

-          Stanovisko MěÚ OVŽP orgán ochrany ovzduší ze dne 30. 10. 2012 č.j. VŽP/3289/2012-KrM

 

K žádostem o vydání tohoto rozhodnutí byla přeložena projektová dokumentace ke stavebnímu povolení (ohlášení stavby) zpracována v souladu s přílohou č. 1 k vyhlášce č. 499/2006 Sb. o dokumentaci staveb v platném znění, která též obsahuje náležitosti dokumentace k žádosti o vydání územního rozhodnutí uvedené v příloze č. 4 k vyhlášce č. 503/2006 Sb. o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření v platném znění.

Stavební úřad k zabezpečení splnění požadavků k ochraně veřejného zdraví, života, zdraví a práv osob a k ochraně životního prostředí stanovil podmínky ve výroku uvedených a současně zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby dle § 27 odst. 2 správního řádu:

Jiří Coufal, Ing. Luděk Oberhofner, Milana Oberhofnerová, Petr Rojík, ČEZ Distribuce, a. s., Městys Žinkovy, RWE GasNet, s.r.o., Správa a údržba silnic Plzeňského kraje, příspěvková organizace, Telefónica Czech Republic, a.s.

 

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

-           Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

 

Vyhodnocení připomínek veřejnosti:

-          Veřejnost neuplatnila žádné připomínky.

 

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

-          Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Plzeňského kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou projektovou dokumentaci stavby stavebníkovi, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Stavebníkovi zašle jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace a štítek obsahující identifikační údaje o povolené stavbě. Další vyhotovení ověřené projektové dokumentace zašle vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem.

Stavebník je povinen štítek před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště a ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku.

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Stavba nesmí být zahájena, dokud rozhodnutí nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci.

 

 

 

 

 

[otisk úředního razítka]
Ing. Jiří Levý

vedoucí odboru výstavby a životního prostředí

 

 

 

 

 

 

 

 

Vyvěšeno dne: ..............................                            Sejmuto dne: ..........................................

 

Zveřejněno způsobem umožňující dálkový přístup dne……………….. a sejmuto dne……………

 

 

 

 

 

Podpis oprávněné osoby a razítko orgánu potvrzující zveřejnění, vyvěšení a sejmutí dokumentu.

 

 

Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů položky 17 odst. 1 písm. a) ve výši 300 Kč byl zaplacen dne 29. 10. 2012.

 

účastníci územního a stavebního řízení (dodejky):
Bc. Eva Šindelářová, Žinkovy č.p. 149, 335 54 Žinkovy
Jiří Coufal, Osobovy č.p. 27, Měčín, 335 01 Nepomuk 1
Ing. Luděk Oberhofner, Komenského č.p. 748, 363 01 Ostrov nad Ohří
Milana Oberhofnerová, Komenského č.p. 748, 363 01 Ostrov nad Ohří
Petr Rojík, Žinkovy č.p. 172, 335 54 Žinkovy
ČEZ Distribuce, a. s., IDDS: v95uqfy
Městys Žinkovy, IDDS: 2rha99f
RWE GasNet, s.r.o., IDDS: rdxzhzt
Správa a údržba silnic Plzeňského kraje, příspěvková organizace, IDDS: qbep485
Telefónica Czech Republic, a.s., IDDS: d79ch2h

 
dotčené správní úřady
Hasičský záchranný sbor Plzeňského kraje, IDDS: p36ab6k
Městský úřad Nepomuk, odbor VŽP - úsek ŽP, náměstí Augustina Němejce č.p. 63, 335 01 Nepomuk 1
Městský úřad Nepomuk, odbor dopravy, náměstí Augustina Němejce č.p. 63, 335 01 Nepomuk 1