Rozhodnutí o změně využití území v k.ú. Srby nad Úslavou

 

 

Odbor výstavby a životního prostředí

 

Náměstí Augustina Němejce 63, 335 01 Nepomuk, Plzeňský kraj

Tel.: 371 519 711  Fax: 371 519 755   IČO: 00256986

e-mail: podatelna@urad-nepomuk.cz

 

 

 

Městský úřad v Nepomuku, odbor výstavby a životního prostředí, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon) (dále jen "stavební zákon"), ve společném územním a stavebním řízení přezkoumal podle § 84 až 91 a § 109 až 114 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o změně využití území, žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby a žádost o provedení stavby, které dne 3. 7. 2012 podali

(dále jen "stavebník"), a na základě tohoto přezkoumání:

 

I.          Vydává podle § 80 a 92 stavebního zákona a § 10 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

rozhodnutí o změně využití území - pozemků parc. č. 622/6, 622/5, 622/3 v kat.ú. Srby nad Úslavou z druhu pozemku orná půda na druh pozemku zahrada (dále jen "účel").

 

Plošné vymezení a určení nového využití území:

-            Pozemek parc.č. 622/6 o výměře 368m², 622/5 o výměře 268m² a 622/3 o výměře 1241m² v kat.ú. Srby nad Úslavou bude veden v evidenci katastru nemovitostí v druhu pozemku jako zahrada vyznačené v geometrickém plánu č. 210-71/2010.

 

II.       Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření

 (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 622/5, 622/6, 892/1, 622/3 v katastrálním území Srby nad Úslavou

 

 

 

III.    Vydává podle § 115 stavebního zákona a § 5 a 6 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu

na stavbu:

 (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 622/5, 622/6, 622/3 v katastrálním území Srby nad Úslavou.

 

-            jednopodlažní samostatně stojící nepodsklepený rodinný dům s garáží (dále jen „RD“) se sedlovou střechou, o zastavěné ploše 198,66m² , výška hřebene RD od ±0,000 je 6,43m. RD obsahuje: zádveří, ložnici, šatnu, technickou místnost, komoru, koupelnu, 2x pokoj, obývací pokoj, jídelnu, kuchyň, spíž, WC, chodbu a garáž a to včetně vnitřních rozvodů ZTI, elektřiny, vytápění a bleskosvod

-            podpovrchová kanalizační síť, 3 vsaky, jímka na dešťové vody, přívod pitné vody do objektu z nové studny na pozemku

-            ČOV včetně kanalizační přípojky

IV.    Stanoví podmínky pro umístění stavby:

1.         Stavba bude umístěna v souladu s ověřenou projektovou dokumentací, kterou vypracoval autorizovaný projektant Ing. Jana Janochová, ČKAIT 0201696, projekční kancelář firmy MOREZ stavební s.r.o., Terezie Brzkové 27, 318 00 Plzeň, která obsahuje výkres situace umístění RD v měřítku 1:200 se zakreslením stavebních pozemků, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdálenosti od hranic pozemku. ČOV bude umístěna v souladu se situací, která je částí ověřené dokumentace, kterou vypracoval autorizovaný technik Alfred Samek, ČKAIT 0200072, Brojova 1900/15 Plzeň 326 00, silnoproudá elektrika, bleskosvod bude umístěna v souladu se situací, která je částí ověřené dokumentace, kterou vypracoval Ing. Ivan Kobza, ČKAIT 0200594, Projektování elektronických zařízení, Částkova 74, 326 00 Plzeň.

2.         Rodinný dům bude umístěn na pozemku parc. č. 622/5, 622/6, 622/3 ve vzdálenosti 6m od společné hranice s pozemkem parc. č. 627/2 a 10,9m od společné hranice s pozemkem parc. č. 892/1. Čistička odpadních vod bude umístěna na pozemku parc. č. 622/3, 3m od severní strany domu a 2,6m od východní stěny domu. Splašková kanalizace bude umístěna na pozemku parc. č. 622/3, 892/1. Jímka na dešťové vody bude umístěna 3m od východní stěny domu na pozemku parc. č. 622/3. Elektrická přípojka bude umístěna na pozemku parc. č. 622/5, 622/6.

 

V.       Stanoví podmínky pro provedení stavby:

1.      Stavba bude provedena podle projektové dokumentace, kterou vypracoval autorizovaný projektant Ing. Jana Janochová, ČKAIT 0201696, projekční kancelář firmy MOREZ stavební s.r.o., Terezie Brzkové 27, 318 00 Plzeň a dle jejích částí: vytápění dle dokumentace vypracované Ing. Petr Burian, ČKAIT 0200554, PROJEKTY VYTÁPĚNÍ, Tylova 9, 301 25 Plzeň, silnoproudé elektriky, bleskosvodu vypracované Ing. Ivan Kobza, ČKAIT 0200594, Projektování elektronických zařízení, Částkova 74, 326 00 Plzeň.

2.         Případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu.

3.         Stavebník oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby.

4.         Stavebník oznámí stavebnímu úřadu tyto fáze výstavby pro kontrolní prohlídky stavby:

a)    kontrola provedení hrubé stavby

b)   závěrečná kontrolní prohlídka stavby

5.         Stavba bude prováděna stavebním podnikatelem vybraného na základě výběrového řízení. Jeho název a sídlo bude stavebnímu úřadu sděleno 14 dní před zahájením stavby.

6.         Stavba bude dokončena do 4 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.

7.         Stavebník zajistí prostorové vytýčení stavby odborně způsobilou osobou.

8.      Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení, zejména zákon č. 309/2006 Sb., o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci zejména při stavebních pracích a zajistit ochranu zdraví a života osob na staveništi. Přesáhne-li stavba dobu stanovenou v § 15 odst. 1 tohoto zákona stavebník (investor) zajistí oznámení o zahájení prací na Oblastní inspektorát práce v Plzni.

9.         Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby a na ně navazující ustanovení příslušných českých technických norem.

10.     Zbylá zemina z výkopů a odpad ze stavby se nezávadným způsobem uloží na pozemku stavebníka anebo se odveze na místo skládky určené obcí.

11.     Splaškové vody budou odvedeny do čističky odpadních vod a vyčištěné do obecní kanalizace

12.     Vytápění rodinného domu bude pomocí tepelného čerpadla systém voda/vzduch a tuhým palivem. 

13.     Do objektu je zajištěn přívod pitné vody z nové studny na pozemku stavebníka.

14.     Napojení na elektrickou energii bude provedeno novým kabelem z elektroměrového rozvaděče.

15.     Dopravní připojení je řešeno přes pozemek parc. č. 622/7 ve vlastnictví obce Srby s novým napojením na komunikaci parc. č.892/1. Do doby dokončení stavby bude vydáno stavební povolení na místní komunikaci sloužící k přístupu pro RD.

16.     Sousedská práva nesmějí být dotčena ani majetek poškozen.

17.     Dešťové vody budou nezávadným způsobem likvidovány na pozemku stavebníka pomocí vsaků.

18.     Stavebník splní podmínky závazného stanoviska Hasičského záchranného sboru Plzeňského kraje ze dne 3. 5. 2012 č.j.: HSPM-1724-2/2012 ÚPP:

a)      Splnit podmínky požárně bezpečnostního řešení stavby vypracovaného Ing. Yvetou Jílkovou dne 28. 3. 2012 a splnit veškeré požadavky na zajištění požární bezpečnosti vyplývající z norem a technických předpisů.

b)      Při řízení k užívání stavby doložit splnění požadavků §6, §7, §9 vyhlášky 246/2001 Sb. o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního dozoru.

c)      Při řízení k užívání stavby doložit doklad o kontrole provozuschopnosti vnějších odběrných míst požární vody.

d)      Instalace tepelných spotřebičů musí být provedena dle ČŠN 06 1008 a návodu výrobce.

19.  Stavebník bude respektovat vyjádření ČEZ Distribuce, a.s. ze dne 29.9.2010 č.j. 001029379883

20. Stavebník splní podmínky koordinovaného závazného stanoviska MěÚ Nepomuk ze dne 12. 7. 2012 č. j. VŽP/2098/2012 – KrM

a)      Před provedením stavby je povinností stavebníka ohlásit nastávající zemní práce ARCHEOLOGICKÉMU ÚSTAVU AV ČR, oddělení archeologické péče, Letenská 4, 118 01 Praha1.

b)      V případě, že bude nakládáno s odpady z azbestu, upozorňujeme na povinnost nakládat s těmito odpady v souladu s § 35 zákona o odpadech, tj. aby při tomto nakládání nebyla z odpadů do ovzduší uvolňována azbestová vlákna nebo azbestový prach a aby nedošlo k rozlití kapalin obsahujících azbestová vlákna. Odnětí stavebních materiálů s obsahem azbestu ze stavby by měla provádět stavební firma, která zaručí řádný a bezpečný technologický postup odnětí těchto materiálů ze stavby, jejich zabalení, označení a následné předání vzniklých odpadů k bezpečnému odstranění.

21.     Stavebník je povinen zajistit, před zahájením prací, vytyčení všech podzemních inženýrských sítí jejich správci (způsobilou osobou), k jejichž křížení či souběhu při stavbě dojde, a v místech křížení prokazatelně provést jejich „předání a převzetí“.

22.     Pozemky dotčené stavbou budou po skončení stavby uvedeny do původního nebo projektovaného stavu.

23.     Po dokončení stavby stavebník oznámí odboru výstavby a životního prostředí užívání stavby dle § 119 - § 121 stavebního zákona. Stavebník zajistí, aby byly před započetím užívání stavby provedeny a vyhodnoceny zkoušky předepsané zvláštními právními předpisy.

24.     Před oznámením o užívání stavby stavebník požádá katastrální úřad o změnu druhu a sloučení pozemků parc. č. 622/5, 622/6, 622/3, jelikož tvoří jeden celek.

25.     Po nabytí právní moci územního rozhodnutí požádá stavebník o vydání stavebního povolení na čističku odpadních vod včetně kanalizace zdejší odbor VŽP – vodoprávní úřad.

 

VI.    Vydává rozhodnutí o námitkách účastníků řízení:

Námitky účastníků řízení nebyly vzneseny.

 

Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu dle § 27 odst. 1 zák. č. 500/2004 Sb. správního řádu v platném znění (dále jen „správní řád“):

 Martin Helma, nar. 31. 7. 1986, Srby 76, 335 01 Nepomuk 1
Veronika Kuskova, nar. 23. 10. 1987, Neurazy 75, 33555 Neurazy

Dne 3. 7. 2012 podal stavebník žádost o vydání rozhodnutí a žádost o provedení stavby. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní a stavební řízení, které stavební úřad spojil podle § 78 odst. 1 stavebního zákona v souladu s § 140 odst. 1 správního řádu usnesením podle § 140 odst. 4 správního řádu.

Stavební úřad oznámil zahájení společného územního a stavebního řízení účastníkům řízení, dotčeným orgánům a veřejnosti. K projednání žádosti současně nařídil ústní jednání spojené s ohledáním na místě na 6. 8. 2012, o jehož výsledku byl sepsán protokol.

V oznámení o zahájení řízení byly uvedeny tyto pozemky parc. č. 622/5, 622/6, 892/1, 622/1, p. p. k. 628 v katastrálním území Srby nad Úslavou. Stavební úřad zjistil, že během řízení došlo pouze ke změně v evidenci v katastru nemovitostí (nedochází ke změně záměru) a proto vydal rozhodnutí v souladu s právním stavem čímž uvedl nové číslování pozemků a to pozemku parc. č. 622/5, 622/6, 892/1, 622/3 v katastrálním území Srby nad Úslavou.

Dne 12. 7. 2012 bylo MěÚ Nepomuk vydáno koordinované závazné stanovisko č.j. VŽP/2098/2012 - Krm, které uvedlo, že záměr je možné umístit bez stanovení podmínek. Pouze upozornilo na povinnost stavebníka ohlásit nastávající zemní práce Archeologickému ústavu ČR, oddělení archeologické péče, Letenská 4, 118 01 Praha 1 a dále upozornilo na povinnost o nakládání s odpady z azbestu.

Stavební úřad v provedeném územním a stavebním řízení přezkoumal předložené žádosti a všechny doklady k nim přiložené z hledisek uvedených v § 86 - § 93 a v § 111 - § 114 stavebního zákona, projednal je s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že s uskutečněním nebo užíváním stavby v souladu s tímto rozhodnutím nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy a práva osob.

Stavební úřad stanovil jako účastníka spojeného územního a stavebního řízení dle § 85 odst. 1 stavebního zákona příslušnou obec a současně dle § 109 odst. 1 písm. a) stavebního zákona stavebníka. Dále v souladu s § 85 odst. 2 a současně dle § 109 odst. 1 písm. b) – g) stavebního zákona byly vymezeny další osoby, které by mohly být rozhodnutím ve svých právech přímo dotčeny a tímto stavební úřad stanovil okruh účastníků řízení dle vlastnických práv a jiných práv k dotčeným pozemkům a k stavbám, není-li sám stavebník a dále k sousedním pozemkům a stavbám přímo hraničící s pozemkem parc. č. 622/5, 622/6, 892/1, 622/3 v katastrálním území Srby nad Úslavou po posouzení, zda mohou být umístěním stavby a jejím provozem jejich práva přímo dotčena a osoby, o kterých tak stanoví zvláštní právní předpis.

Vlastnictví a jiná práva k dalším (vzdálenějším) pozemkům a stavbám nemohou být tímto rozhodnutím přímo dotčena

Umístění stavby je v souladu se schváleným územním plánem obce Srby, který nabyl účinnosti dne 11. 4. 2009 a vyhovuje obecným požadavkům a podmínkám na využívání území, jelikož se stavba nachází v lokalitě, jejíž funkční využití je vymezeno jako bydlení individuální v RD vesnického charakteru. Stavební úřad ověřil, že jsou splněny územně plánovací požadavky a podmínky.

Dopravní připojení RD je v souladu s §20 vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území platného znění, jelikož je vzdálen do 50m od zpevněné komunikace. Dále stavební úřad zjistil, že je vydáno územní rozhodnutí ze dne 10. 4. 2012 č.j. VŽP/1051/2012 – KoV, na místní komunikaci, které též řeší dopravní napojení RD a dále rozhodnutí o povolení sjezdu ze dne 9. 12. 2011č.j. DOP/2054/2011 - Čas na komunikaci č. III/11745.

Projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické požadavky na stavby. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení stavby.

 

Stanoviska sdělili:

-          Hasičský záchranný sbor Plzeňského kraje stanovisko ze dne 3. 5. 2012 č.j. HSPM- 1724-2/2012 ÚPP

-          MěÚ Nepomuk – koordinované závazné stanovisko ze dne 12. 7. 2012 pod č.j. VŽP/2098/2012 – KrM

-          ČEZ Distribuce, a.s. - vyjádření ze dne 29.9.2010 č.j. 001029379883

-          MěÚ Nepomuk – odbor DOP – rozhonutí ze dne 9. 12. 2011 č.j. DOP/2054/2011 – Čas

-          MěÚ Nepomuk – územní rozhodnutí ze dne 10. 4. 2012 č.j. VŽP/1051/2012 - KoV

-          prohlášení obce Srby se souhlasem o napojení ČOV do obecní kanalizace ze dne 5. 6. 2012

-          souhlas obse Srby s dopravním napojením ze dne 14. 6. 2012 č.j. 106/2012

-          MěÚ Nepomuk – Souhlas s odnětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu ze dne 3. 7. 2012 č.j. VŽP/1782/2012 - Va

-          smlouva o omezení užívání nemovitosti ve správě SÚS Plzeňského kraje ze dne 12. 7. 2012 č.j. 1262/12/SÚSPK –PJ

-          smlouva o možnosti provést stavbu na cizím pozemku ze dne 11. 6. 2012

 

K žádostem o vydání tohoto rozhodnutí byla přeložena projektová dokumentace ke stavebnímu povolení zpracována v souladu s přílohou č. 1 k vyhlášce č. 499/2006 Sb. o dokumentaci staveb v platném znění, která též obsahuje náležitosti dokumentace k žádosti o vydání územního rozhodnutí uvedené v příloze č. 4 k vyhlášce č. 503/2006 Sb. o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření v platném znění.

Stavební úřad k zabezpečení splnění požadavků k ochraně veřejného zdraví, života, zdraví a práv osob a k ochraně životního prostředí stanovil podmínky ve výroku uvedených a současně zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.

Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených.

Účastníci řízení - další dotčené osoby dle § 27 odst. 2 správního řádu:

Hana Jirková, Stanislav Punčochář, Karolina Punčochářová, Obec Srby, Správa a údržba silnic Plzeňského kraje, příspěvková organizace

 

Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků:

-           Účastníci neuplatnili návrhy a námitky.

 

Vyhodnocení připomínek veřejnosti:

-          Veřejnost neuplatnila návrhy a námitky.

 

 

Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí:

-          Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.

 

Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Plzeňského kraje podáním u zdejšího správního orgánu.

Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.

Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou projektovou dokumentaci stavby stavebníkovi, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Stavebníkovi zašle jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace a štítek obsahující identifikační údaje o povolené stavbě. Další vyhotovení ověřené projektové dokumentace zašle vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem.

Stavebník je povinen štítek před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště a ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku.

 

 

Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Stavba nesmí být zahájena, dokud rozhodnutí nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci.

 

 

 

 

 

[otisk úředního razítka]
Ing. Jiří Levý

vedoucí odboru výstavby a životního prostředí

v zastoupení Dana Větrovcová

 

                                                                      

 

 

 

Vyvěšeno dne: ..............................                            Sejmuto dne: ..........................................

 

Zveřejněno způsobem umožňující dálkový přístup dne……………….. a sejmuto dne……………

 

 

 

 

 

 

Podpis oprávněné osoby a razítko orgánu potvrzující zveřejnění, vyvěšení a sejmutí dokumentu.

 

Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů položky 17 odst. 1 písm. a) ve výši 300 Kč, položky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč, celkem 1300 Kč byl zaplacen dne 2. 7. 2012.

 

účastníci územního a stavebního řízení (dodejky):
Martin Helma, Srby č.p. 76, 335 01 Nepomuk 1
Veronika Kuskova, Neurazy č.p. 75, 33555 Neurazy
Hana Jirková, Pobřežní č.p. 127, 336 01 Blovice
Stanislav Punčochář, Srby č.p. 61, 335 01 Nepomuk 1
Karolina Punčochářová, Srby č.p. 61, 335 01 Nepomuk 1
Obec Srby, IDDS: 4q9a8i7
Správa a údržba silnic Plzeňského kraje, příspěvková organizace, IDDS: qbep485

 
dotčené správní úřady
Hasičský záchranný sbor Plzeňského kraje, IDDS: p36ab6k
Městský úřad Nepomuk, odbor výstavby a ŽP-úsek ŽP - orgán ZPF a SSL, náměstí Augustina Němejce č.p. 63, 335 01 Nepomuk 1