Návrh zadání změny č. 1 územního plánu sídleního útvaru Klášter

    

 

                  

 

 

Pořizovatel:     Městský úřad Nepomuk

 

 

Datum:            leden 2010

 

Objednatel:       Obec Klášter

 

Pořizovatel ÚP:                       Městský úřad Nepomuk

 

Zpracovatel ÚP:                      Architektonické studio Hysek, s.r.o.

 

Název akce:     Změna č. 1 Územního plánu sídelního útvaru Klášter

 

Etapa:               Návrh zadání

 

Datum zpracování:                 leden 2010

 

 

 

 

 

 

 

A.           Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů

B.           Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů

C.           Požadavky na rozvoj území obce

D.           Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny)

E.           Požadavky na řešení veřejné infrastruktury

F.            Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území

G.           Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace

H.           Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (např. požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými jevy)

I.             Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území

J.            Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo v rozvojové ose

K.           Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií

L.            Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem

M. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostření nebo pokud nevyloučil významná vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast

N.           Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant

O.           Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení

Návrh zadání změny č. 1 územního plánu sídelního útvaru Klášter schváleného 12.1.1997 je zpracován na základě rozhodnutí zastupitelstva obce o pořízení změny ÚP usnesením ze dne 4.12.2009 č. 4/09. Důvodem pořízení změny jsou dva podané návrhy vlastníků pozemků v k.ú. Klášter s požadavky na rozšíření ploch bydlení a ploch výroby.

 

Z Politiky územního rozvoje ČR 2008 schválené usnesením vlády ČR dne 20.7.2009  nevyplývají pro území obce Klášter žádné zvláštní požadavky.

 

Z platné územně plánovací dokumentace pořízené krajem – Zásad územního rozvoje Plzeňského kraje, které nabyly účinnosti dne 17.10.2008 vyplývají pro obec Klášter obecné požadavky na řešení území, které je nutno respektovat.

 

 

Pro rozsah změny č.1 ÚP z územně analytických podkladů vyplývá především respektovat limity využití území:

- venkovní vedení elektrické sítě VVN 220 kV a ochranné pásmo

- venkovní vedení elektrické sítě VN 22 kV, trafostanice a ochranné pásmo

- ochranné pásmo  50 m od okraje lesa s podmíněným využíváním

- přírodní park Buková hora

- kulturní památka zámek Zelená Hora , kostel sv. Markéty

 

Hlavními důvody pro pořízení této změny  ÚP jsou požadavky dvou vlastníků pozemků, na zajištění možnosti výstavby na pozemcích v jejich vlastnictví. Jedná se o rozšíření stávajícího zastavěného území a o změnu navržené funkce plochy. Požadavky těchto vlastníků budou realizovány následně po schválení změny. Stávající vymezené zastavěné území se využívá postupně.

 

Změna č. 1 ÚP bude řešit:

· vymezení ploch pro bydlení

- U Dubče  na pozemku č.parc. 298/2 k.ú. Klášter u Nepomuka plocha pro 1 RD - dle ÚP neřešeno

- severní okraj obce na části pozemku č.parc. 471/1 k.ú. Klášter u Nepomuka plocha pro  4 RD – dle ÚP je část plochy určena pro územní rezervu pro výrobu, část pro trvalý travní porost  

· vymezení plochy pro výrobu

- severní okraj obce na pozemcích části č.parc. 471/1, 471/4, 461/2, 461/3 k.ú. Klášter u Nepomuka plocha pro umístění fotovoltaické elektrárny cca do 2 ha – dle ÚP trvalý travní porost

 

Změna č. 1 ÚP stanoví podmínky pro využití navrhovaných ploch tak, aby nedošlo k narušení urbanistické koncepce schváleného ÚP obce. Plochy bydlení budou řešeny s ohledem a v návaznosti na zastavitelné plochy, vymezené platným územním plánem. Budou dodržena ustanovení vyhlášky č. 269/2009 Sb., o obecných požadavcích na využívání území.  

 

 

Stávající koncepce dopravní infrastruktury nebude změnou dotčena.

 

Změna prověří možnosti napojení navrhovaných lokalit  na veřejnou infrastrukturu.

 

Změna ÚP bude respektovat a ochraňovat urbanistické a přírodní hodnoty správního území.

 

Navrhované lokality vymezit s ohledem na registrované nemovité kulturní památky zámek Zelená Hora, kostel sv. Markéty.

 

Navrhované lokality vymezit s ohledem na stávající přírodní hodnoty - registrovaný VKP přírodní park Buková hora, krajinnou dominantu vrch Zelená hora.

 

 

 

- jako veřejně prospěšné stavby bude dle potřeby vymezena veřejná technická infrastruktura

- požadavek se neuplatňuje

 

- požadavek se neuplatňuje

 

 

Pokud dotčené orgány v průběhu projednávání zadání uplatní konkrétní požadavky na ochranu zvláštních zájmů vyplývající z příslušných předpisů, budou po projednání a posouzení zařazeny do této kapitoly zadání. 

 

- změna bude respektovat požadavky vyplývající ze ZÚR PK týkající se umísťování fotovoltaických elektráren

- řešit kontakt ploch výroby s bydlením

- řešit plochy bydlení i výroby mimo zastavěné území ÚP s ohledem na krajinný ráz

- řešit ozelenění ploch výroby 

Obec Klášter se nenachází v rozvojové oblasti ani v rozvojové ose dle schválené Politiky územního rozvoje ČR.

 

Požadavkem je vymezit změnou č. 1 ÚP nové zastavitelné plochy, dle aktuálních požadavků na rozvoj obce.

- plochy bydlení -  B

- plocha výroby - V

 Orientační vymezení řešených lokalit je vyznačeno v grafické příloze, plochy změn budou upřesněny návrhem změny č. 1 ÚP.

 

 

Změna ÚP stanoví, zda je v předmětném území požadováno pro plochu bydlení na části pozemku č.parc. 471/1 k.ú. Klášter u Nepomuka zpracování a schválení územní studie.

 

V řešeném území není požadováno pro žádnou z navrhovaných zastavitelných ploch zpracování regulačního plánu.

 

Požadavek na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území podle § 47, odst. 3 stavebního zákona bude eventuelně uplatněn na základě stanoviska Krajského úřadu Plzeňského kraje, odboru životního prostředí jako dotčeného orgánu.

 

Požadavek na zpracování konceptu včetně požadavku na zpracování variant není uplatněn.

 

 

Návrh změny č. 1 ÚP SÚ Klášter  bude zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, vyhláškou č. 500/2006 Sb.o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a vyhláškou č. 269/2009 Sb., o obecných požadavcích na využívání území

Obsah návrhu změny č. 1 ÚP včetně jeho odůvodnění bude zpracován přiměřeně dle přílohy   č.7 vyhlášky č. 500/2006 Sb.:

 

I.            Textová část  - výrok změny územního plánu

II.           Grafická část změny územního plánu v rozsahu změny

1. Hlavní výkres - Funkční členění ploch                         1 :     5 000

2. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací                   1 :     5 000

Všechny výkresy grafické části změny územního plánu budou zpracovány na podkladě katastrálních map.

Odůvodnění  změny ÚP

I.            Textová část odůvodnění změny  územního plánu

II.           Grafická část odůvodnění změny  územního plánu

3. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu         1 :       5 000

 

Návrh změny ÚP v tištěné podobě 2x a v elektronické podobě na nosiči CD ve formátu PDF 1x.

Čistopis návrhu změny územního plánu bude předán ve třech vyhotoveních v tištěné podobě a v elektronické podobě na nosiči CD ve formátu PDF.

 

Grafická příloha –  orientačnívymezení řešených lokalit