Návrh zadání změny č. 1 územního plánu sídleního útvaru Klášter
Autor: Dana Větrovcová,
zveřejněno: 25. 01. 2010 10:40 hod.,
aktualizováno: 25. 01. 2010 10:33 hod.
NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY č. 1
ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU KLÁŠTER
Pořizovatel: Městský úřad Nepomuk
úřad územního plánování
Datum: leden 2010
Objednatel: Obec Klášter
335 01 Nepomuk
Pořizovatel ÚP: Městský úřad Nepomuk
Odbor výstavby a životního prostředí
náměstí Augustina Němejce 63
335 01 Nepomuk
Zpracovatel ÚP: Architektonické studio Hysek, s.r.o.
Jiráskovo nám. 18
326 00 Plzeň
Název akce: Změna č. 1 Územního plánu sídelního útvaru Klášter
Etapa: Návrh zadání
Datum zpracování: leden 2010
Obsah zadání změny č. 1 územního plánu sídelního útvaru Klášter
A. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů
B. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů
C. Požadavky na rozvoj území obce
D. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny)
E. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury
F. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území
G. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace
H. Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (např. požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými jevy)
I. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území
J. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo v rozvojové ose
K. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií
L. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem
M. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostření nebo pokud nevyloučil významná vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast
N. Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant
O. Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení
Návrh zadání změny č. 1 územního plánu sídelního útvaru Klášter schváleného 12.1.1997 je zpracován na základě rozhodnutí zastupitelstva obce o pořízení změny ÚP usnesením ze dne 4.12.2009 č. 4/09. Důvodem pořízení změny jsou dva podané návrhy vlastníků pozemků v k.ú. Klášter s požadavky na rozšíření ploch bydlení a ploch výroby.
a) Požadavky vyplývající pro řešené území z Politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem a širších územních vztahů
Z Politiky územního rozvoje ČR 2008 schválené usnesením vlády ČR dne 20.7.2009 nevyplývají pro území obce Klášter žádné zvláštní požadavky.
Z platné územně plánovací dokumentace pořízené krajem – Zásad územního rozvoje Plzeňského kraje, které nabyly účinnosti dne 17.10.2008 vyplývají pro obec Klášter obecné požadavky na řešení území, které je nutno respektovat.
b) Požadavky vyplývající z územně analytických podkladů
Pro rozsah změny č.1 ÚP z územně analytických podkladů vyplývá především respektovat limity využití území:
- venkovní vedení elektrické sítě VVN 220 kV a ochranné pásmo
- venkovní vedení elektrické sítě VN 22 kV, trafostanice a ochranné pásmo
- ochranné pásmo 50 m od okraje lesa s podmíněným využíváním
- přírodní park Buková hora
- kulturní památka zámek Zelená Hora , kostel sv. Markéty
c) Požadavky na rozvoj území obce
Hlavními důvody pro pořízení této změny ÚP jsou požadavky dvou vlastníků pozemků, na zajištění možnosti výstavby na pozemcích v jejich vlastnictví. Jedná se o rozšíření stávajícího zastavěného území a o změnu navržené funkce plochy. Požadavky těchto vlastníků budou realizovány následně po schválení změny. Stávající vymezené zastavěné území se využívá postupně.
Změna č. 1 ÚP bude řešit:
· vymezení ploch pro bydlení
- U Dubče na pozemku č.parc. 298/2 k.ú. Klášter u Nepomuka plocha pro 1 RD - dle ÚP neřešeno
- severní okraj obce na části pozemku č.parc. 471/1 k.ú. Klášter u Nepomuka plocha pro 4 RD – dle ÚP je část plochy určena pro územní rezervu pro výrobu, část pro trvalý travní porost
· vymezení plochy pro výrobu
- severní okraj obce na pozemcích části č.parc. 471/1, 471/4, 461/2, 461/3 k.ú. Klášter u Nepomuka plocha pro umístění fotovoltaické elektrárny cca do 2 ha – dle ÚP trvalý travní porost
d)Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území - urbanistická koncepce, koncepce uspořádání krajiny
Změna č. 1 ÚP stanoví podmínky pro využití navrhovaných ploch tak, aby nedošlo k narušení urbanistické koncepce schváleného ÚP obce. Plochy bydlení budou řešeny s ohledem a v návaznosti na zastavitelné plochy, vymezené platným územním plánem. Budou dodržena ustanovení vyhlášky č. 269/2009 Sb., o obecných požadavcích na využívání území.
e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury
Dopravní infrastruktura
Stávající koncepce dopravní infrastruktury nebude změnou dotčena.
Technická infrastruktura
Změna prověří možnosti napojení navrhovaných lokalit na veřejnou infrastrukturu.
f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území
Změna ÚP bude respektovat a ochraňovat urbanistické a přírodní hodnoty správního území.
Kulturně historické památky
Navrhované lokality vymezit s ohledem na registrované nemovité kulturní památky zámek Zelená Hora, kostel sv. Markéty.
Přírodní hodnoty
Navrhované lokality vymezit s ohledem na stávající přírodní hodnoty - registrovaný VKP přírodní park Buková hora, krajinnou dominantu vrch Zelená hora.
g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace
Veřejně prospěšné stavby
- jako veřejně prospěšné stavby bude dle potřeby vymezena veřejná technická infrastruktura
Veřejně prospěšná opatření
- požadavek se neuplatňuje
Asanace
- požadavek se neuplatňuje
h) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů
Pokud dotčené orgány v průběhu projednávání zadání uplatní konkrétní požadavky na ochranu zvláštních zájmů vyplývající z příslušných předpisů, budou po projednání a posouzení zařazeny do této kapitoly zadání.
i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území
- změna bude respektovat požadavky vyplývající ze ZÚR PK týkající se umísťování fotovoltaických elektráren
- řešit kontakt ploch výroby s bydlením
- řešit plochy bydlení i výroby mimo zastavěné území ÚP s ohledem na krajinný ráz
- řešit ozelenění ploch výroby
j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo v rozvojové ose
Obec Klášter se nenachází v rozvojové oblasti ani v rozvojové ose dle schválené Politiky územního rozvoje ČR.
Zastavitelné plochy
Požadavkem je vymezit změnou č. 1 ÚP nové zastavitelné plochy, dle aktuálních požadavků na rozvoj obce.
- plochy bydlení - B
- plocha výroby - V
Orientační vymezení řešených lokalit je vyznačeno v grafické příloze, plochy změn budou upřesněny návrhem změny č. 1 ÚP.
k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií
Změna ÚP stanoví, zda je v předmětném území požadováno pro plochu bydlení na části pozemku č.parc. 471/1 k.ú. Klášter u Nepomuka zpracování a schválení územní studie.
l) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem
V řešeném území není požadováno pro žádnou z navrhovaných zastavitelných ploch zpracování regulačního plánu.
m) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast
Požadavek na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území podle § 47, odst. 3 stavebního zákona bude eventuelně uplatněn na základě stanoviska Krajského úřadu Plzeňského kraje, odboru životního prostředí jako dotčeného orgánu.
n) Případný požadavek na zpracování konceptu řešení, včetně požadavků na zpracování variant
Požadavek na zpracování konceptu včetně požadavku na zpracování variant není uplatněn.
o) Požadavky na obsah změny č. 1 územního plánu a požadavky na obsah jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení
Návrh změny č. 1 ÚP SÚ Klášter bude zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, vyhláškou č. 500/2006 Sb.o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a vyhláškou č. 269/2009 Sb., o obecných požadavcích na využívání území
Obsah návrhu změny č. 1 ÚP včetně jeho odůvodnění bude zpracován přiměřeně dle přílohy č.7 vyhlášky č. 500/2006 Sb.:
I. Textová část - výrok změny územního plánu
II. Grafická část změny územního plánu v rozsahu změny
1. Hlavní výkres - Funkční členění ploch 1 : 5 000
2. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : 5 000
Všechny výkresy grafické části změny územního plánu budou zpracovány na podkladě katastrálních map.
Odůvodnění změny ÚP
I. Textová část odůvodnění změny územního plánu
II. Grafická část odůvodnění změny územního plánu
3. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1 : 5 000
Počet vyhotovení návrhu změny ÚP
Návrh změny ÚP v tištěné podobě 2x a v elektronické podobě na nosiči CD ve formátu PDF 1x.
Čistopis návrhu změny územního plánu bude předán ve třech vyhotoveních v tištěné podobě a v elektronické podobě na nosiči CD ve formátu PDF.
Grafická příloha – orientačnívymezení řešených lokalit
old.nepomuk.eu/uploaded/do120210.pdf